Главная > Законы и документы > Как получить выписку из домовой книги?

Как получить выписку из домовой книги?

Все, кому когда-либо приходилось оформлять недвижимость, сталкивались с необходимостью предоставления выписки из домовой книги. Будь то продажа или покупка недвижимости, квартира, дом или дача, а выписка из домовой книги так или иначе требуется. Стандартно она является показателем юридической чистоты объекта и того, что человек, к примеру, в принципе имеет право продавать эту квартиру.

Но что это за домовая книга и что в ней содержится? Что должно быть в выписке из домовой книги, и так ли важно обращать внимание на эту информацию? В нашей статье мы не только подробно ответим на эти вопросы,  но и расскажем Вам, как получить выписку из домовой книги.

Что такое домовая книга

Домовая книга – это документ, в котором фиксируются данные о жильцах (бывших и нынешних) в конкретном жилом помещении. Она представляет из себя журнал формата А4, который прошит и закреплен печатью. Все страницы домовой книги пронумерованы, благодаря чему нельзя фальсифицировать прошлые записи в документе.

Когда новый жилец регистрируется по месту проживания, информация об этом вносится в домовую книгу. Временная регистрация тоже учитывается, точно так же как и право собственности за тем или иным человеком. За хранение домовой книги должен отвечать собственник помещения, однако данные из этого документа хранятся еще и в картотеке, имеются в архивах и соответствующих органах. Подобное крайне полезно в вопросах восстановления домовой книги.

Инфо

Значимость домовой книги часто недооценивают, а ведь ее правильное ведение позволяет избежать множества проблем. Информация, которая в ней указывается, не только подтверждает право распоряжаться данной собственностью, но и говорит о прошлых владельцах. Помимо вопросов купли-продажи или дарения, домовая книга еще и подтверждает Ваше проживание по указанному адресу.

Зачем нужна выписка из домовой книги и что в ней указано

Когда совершаются операции купли-продажи или же иного отчуждения недвижимости, для совершения сделки требуются данные из домовой книги. Эту задачу выполняет официальная выписка из данного документа. Чаще всего ее используют не только для подтверждения права продавца совершать сделку, но и для того чтобы убедиться в отсутствии других людей, претендующих на данную собственность.

В выписке из домовой книге стандартно указаны:

  • Точный адрес помещения, включая Управляющую Компанию или иную организацию (лицо), которая владеет домом;
  • Полные данные о жильцах, которые зарегистрированы по данному адресу. Под полными данными подразумеваются ФИО, дата рождения и даже информация о том, какое именно отношение они имеют к квартиросъемщику. В последнем поле могут быть отметки о родстве между жильцами;
  • Срок действия выписки и подписи ответственных лиц.

В выписке дополнительно указывается, что все указанные жильцы обладают правом на эту собственность. Причем не важно, проживают ли они там, или нет.

Это важно

Даже если указанный в домовой книге человек находится в неизвестном месте, не проживал и даже не появлялся по данному адресу долгие годы, он все равно имеет право на эту недвижимость. Если он обратится в суд с требованием доли, суд его поддержит. По этой причине никогда не соглашайтесь покупать недвижимость, если есть подобные «вечные» прописанные жильцы.

Как получить выписку из домовой книги

В первую очередь стоит отметить тот факт, что выписка обладает сравнительно небольшим сроком действия. Он назначается непосредственно той организацией, которая ее выдает, и может составлять от двух недель до месяца. После этого она уже не может быть использована как подтверждающий документ. По данной причине не следует идти за выпиской сразу, как только Вы пожелали продать недвижимость.

Чтобы получить выписку из домовой книги, Вам потребуется узнать, кто именно владеет домом. Подобная информация пригодится не только при запросе данных, но и при выборе места получения выписки. Получить выписку из домовой книги можно в:

  • Управляющей Компании (УК);
  • Расчетно-кассовом Центре (РКЦ);
  • Товариществе Собственников Жилья (ТСЖ);
  • Жилищно-строительном Кооперативе (ЖСК).

Чтобы получить выписку из домовой книги, Вам потребуются паспорт и свидетельство о праве собственности.

Вышеуказанные документы должны подтвердить тот факт, что именно Вы обладаете правом на собственность по данному адресу. Если же Вы сами не можете заказать выписку, то потребуется оформить доверенность у нотариуса. Сама же выписка выдается после заполнения соответствующего заявления. Бланк будет предоставлен по месту обращения.

Инфо

Получить выписку из домовой книги можно и онлайн. Подобная услуга предоставляется порталом Гос Услуг. И помните, что есть стандартная выписка из домовой книги, а есть архивная выписка из домовой книги. Разница состоит в том, что архивная поможет Вам проверить всю информацию за необходимый Вам период. Запрос на получение у каждого из документов стандартный, а выдается выписка, как правило, в течение трех-четырех дней.

Об авторе

Эксперт

Александр Еремеев

Опыт работы юристом - с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация - миграционное и гражданское право.


Метки: